Vende-se Sítio em ROCHAS Avaré - Sítio com 9,68 hectares

Dossiê Territorial — Sítio no Bairro dos Rochas | Avaré/SP

9,68 hectares com cachoeira, relevo natural e potencial para ecoturismo e experiências ao ar livre

Visão Estratégica do Ativo

Localizado no Bairro dos Rochas, em Avaré/SP, este sítio apresenta uma configuração territorial voltada para lazer rural, ecoturismo e projetos ligados à natureza e experiências ao ar livre.

Com aproximadamente 4 alqueires paulistas (9,68 hectares), a propriedade reúne elementos naturais pouco comuns dentro da região:

• cachoeira;

• relevo ondulado;

• áreas de pastagem;

• vegetação natural;

• e potencial paisagístico para exploração turística e recreativa.

Mais do que uma propriedade rural tradicional, o ativo possui perfil voltado à experiência territorial e ao uso contemplativo, esportivo ou turístico.

Contexto Territorial

A região rural de Avaré possui crescente interesse para:

• turismo de natureza;

• lazer rural;

• pequenas operações de hospedagem;

• esportes ao ar livre;

• e empreendimentos ligados à experiência ambiental.

O Bairro dos Rochas apresenta ambiente predominantemente rural, com características naturais preservadas e facilidade de acesso em relação ao núcleo urbano de Avaré.

A combinação entre:

• topografia;

• presença de água;

• vegetação;

• e áreas abertas,

favorece projetos que valorizem contato direto com o ambiente natural.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 9,68 hectares

• Equivalente a cerca de 4 alqueires paulistas

Topografia

• Relevo ondulado

Estrutura existente

• Cercamento em arame liso

• Energia elétrica instalada

A configuração territorial favorece:

• implantação de trilhas;

• áreas contemplativas;

• estruturas turísticas;

• e atividades recreativas integradas à paisagem natural.

Recursos Naturais e Potencial Paisagístico

Um dos principais diferenciais da propriedade está relacionado à presença de recursos naturais integrados ao território.

Destaques naturais

• Cachoeira dentro da propriedade

• Áreas verdes preservadas

• Ambientes naturais para contemplação

• Potencial para formação de mirantes e percursos ecológicos

A presença da água associada ao relevo cria um ambiente com forte potencial para experiências ligadas à natureza e lazer rural.

Potencial de Uso

A propriedade apresenta versatilidade para diferentes modelos de utilização:

Possibilidades indicativas

• Ecoturismo

• Turismo rural

• Trilhas ecológicas

• Rapel

• Tirolesa

• Espaços contemplativos

• Hospedagem rural

• Área de lazer familiar

• Pequenos empreendimentos de experiência outdoor

A conformação natural da área favorece projetos que valorizem integração entre paisagem, natureza e experiência territorial.

Logística e Acesso

A localização na região de Avaré permite equilíbrio entre:

• ambiente rural;

• privacidade;

• e acesso ao núcleo urbano.

Essa característica amplia o potencial tanto para uso particular quanto para exploração turística de pequena e média escala.

Tese Territorial do Ativo

Este imóvel se destaca principalmente por cinco fatores estratégicos:

1. Presença de recursos naturais

Cachoeira e paisagem integrada ao relevo natural.

2. Potencial turístico e recreativo

Perfil favorável para ecoturismo e experiências outdoor.

3. Versatilidade de uso

Possibilidade de exploração turística, lazer ou investimento patrimonial.

4. Estrutura básica já instalada

Energia elétrica e cercamento existentes.

5. Relação entre natureza e localização

Ativo com perfil voltado à valorização da experiência territorial.

Condições de Negociação

O proprietário estuda:

• permuta por casas;

• barracões;

• terrenos;

• veículos como parte de pagamento.

Também poderão ser analisadas condições de parcelamento conforme perfil da negociação.

Material Complementar

Informações adicionais, imagens, localização detalhada e possibilidades de uso poderão ser disponibilizadas conforme interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• território;

• potencial de uso;

• paisagem;

• funcionalidade;

• e visão patrimonial de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais e patrimoniais.