Fazenda à Venda em Corumbá/MS | 24.656,34 hectares no Pantanal Sul-Mato-Grossense

Resumo Executivo

Fazenda localizada no município de Corumbá, Mato Grosso do Sul, um dos principais polos da pecuária brasileira e porta de entrada do Pantanal. Com 24.656,34 hectares (10.188,57 alqueires paulistas), este ativo reúne escala territorial, solo de elevada qualidade, vocação pecuária consolidada e expressivo potencial de valorização patrimonial.

A propriedade opera atualmente com pecuária de corte, possui capacidade para aproximadamente 15.000 cabeças de gado e apresenta características que permitem um amplo projeto de desenvolvimento produtivo, incluindo melhoria das pastagens, divisão de áreas e incremento da infraestrutura operacional. Trata-se de uma oportunidade voltada a investidores, grupos agropecuários e empresas que buscam ativos rurais de grande porte.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo: Fazenda Pecuária de Grande Escala

Localização: Corumbá – Mato Grosso do Sul a +- 50 km da cidade

Área Total: 24.656,34 hectares (10.188,57 alqueires paulistas)

Uso Atual: Pecuária de corte

Capacidade estimada: até 15.000 cabeças

Solo Predominante: Terra preta, sem ocorrência significativa de áreas arenosas

Topografia: Predominantemente plana

Pastagens predominantes:
• Braquiarão
• Capim Colonião

Regime pluviométrico da região: aproximadamente 1.000 a 1.200 mm por ano, concentrados no período das águas.

Comportamento hidrológico:
Durante a estação chuvosa ocorre lâmina superficial de água em aproximadamente 10.000 a 12.000 hectares, característica natural do Pantanal. Após esse período, a drenagem ocorre rapidamente, permitindo a retomada das atividades pecuárias.

Infraestrutura existente:
• Chalana com capacidade para transporte de aproximadamente 1.000 bovinos por viagem.
• Estrutura básica para operação pecuária.

Infraestrutura a ser implantada:
• Divisão de pastagens.
• Novas cercas.
• Sistema de abastecimento de água.
• Curral completo.

Acesso:
• Aproximadamente 50 km até o distrito de Novo Horizonte.
• Mais 45 km por estrada até a propriedade.
• Acesso fluvial pelo Rio Paraguai, com aproximadamente uma hora de navegação.

Situação documental:
• Matrícula registrada.
• CAR.
• GEO.
• Planta.
• Documentação em ordem.

Valor de Investimento:
R$ 170.000.000,00

Condições:
O proprietário estuda receber imóveis urbanos e rurais, fazendas, caminhões, caminhonetes, tratores e outros ativos patrimoniais como parte do pagamento, limitados a aproximadamente R$ 100 milhões.

Contexto Territorial e Logístico

Corumbá concentra um dos maiores rebanhos bovinos do Brasil e possui tradição centenária na pecuária extensiva. A região dispõe de forte estrutura de comercialização, com leilões periódicos, frigoríficos e logística integrada ao transporte rodoviário e hidroviário.

Outro fator relevante é a previsão de investimentos públicos voltados à melhoria das estradas da região, o que tende a ampliar a eficiência logística e contribuir para a valorização dos ativos rurais ao longo dos próximos anos.

Tese de Investimento

O principal diferencial desta propriedade está na combinação entre escala, qualidade do solo e potencial de desenvolvimento.

Embora atualmente destinada à pecuária, a fazenda oferece ampla possibilidade de agregação de valor por meio da implantação de infraestrutura, divisão racional das pastagens, melhoria do manejo e aumento da eficiência produtiva.

Em ativos dessa dimensão, investimentos estruturais costumam refletir diretamente na valorização patrimonial, tornando a propriedade atrativa para investidores com visão de médio e longo prazo.

A liquidez regional também merece destaque. O tradicional Leilão Novo Horizonte movimenta mensalmente milhares de cabeças de gado, evidenciando a força da cadeia pecuária local e a facilidade de comercialização da produção.

Perfil do Comprador

Este ativo é indicado para:

• Grupos pecuários de grande porte.

• Empresas do agronegócio.

• Fundos de investimento em ativos rurais.

• Investidores patrimoniais com foco em valorização de longo prazo.

• Produtores interessados em operações pecuárias de grande escala no Pantanal.

Contato

Informações técnicas complementares, mapas, imagens de satélite, documentação e demais dados da propriedade são disponibilizados mediante contato direto.

Entre em contato para conhecer esta oportunidade e avaliar como este ativo pode integrar sua estratégia de expansão patrimonial no agronegócio.