DOSSIÊ TERRITORIAL

Fazenda Irrigada para Fruticultura – Jaíba/MG

Visão Geral do Ativo

Apresentamos uma propriedade rural com 44 hectares, dividida em dois lotes independentes, ambos devidamente registrados e escriturados, localizada no município de Jaíba, Norte de Minas Gerais.

O empreendimento foi estruturado para produção irrigada de frutas, reunindo pomares em diferentes estágios de desenvolvimento, infraestrutura operacional consolidada, sistema automatizado de irrigação, energia solar e edificações voltadas à administração e apoio das atividades agrícolas.

A propriedade oferece condições para continuidade imediata da produção, com potencial de expansão das áreas cultivadas e redução do tempo normalmente necessário para implantação de novos projetos agrícolas.

Painel Estratégico do Ativo

Área Total

44 hectares

Estrutura Fundiária

• Dois lotes independentes

• Ambos registrados e escriturados

Município

Jaíba – Minas Gerais

Solo Predominante

Cambissolo Háplico Tb Eutrófico

Índice Pluviométrico Médio

Aproximadamente 750 mm anuais

Atividade Principal

Fruticultura irrigada

Sistema de Irrigação

• Irrigação por gotejamento

• Irrigação por aspersão

• Fertirrigação automatizada

Energia

Sistema fotovoltaico com geração aproximada de 5.000 kWh

O Território

O imóvel está localizado no município de Jaíba, uma das principais referências nacionais em agricultura irrigada.

A região abriga o Projeto Jaíba, considerado um dos maiores projetos públicos de irrigação da América Latina, responsável pela consolidação da produção de frutas destinadas aos mercados nacional e internacional.

O ambiente produtivo reúne fornecedores de insumos, assistência técnica especializada, mão de obra qualificada, logística agrícola e tradição na produção de frutas tropicais.

Essa concentração de conhecimento técnico reduz riscos operacionais e favorece ganhos de produtividade.

Cenário Regional

Jaíba apresenta clima tropical semiárido, caracterizado por elevada incidência solar durante praticamente todo o ano.

O índice pluviométrico médio situa-se em torno de 750 mm anuais, concentrados principalmente entre os meses de novembro e março.

Essa característica torna a irrigação um elemento estratégico da produção agrícola, permitindo elevado controle sobre o desenvolvimento das culturas.

O solo predominante da propriedade é classificado como Cambissolo Háplico Tb Eutrófico, reconhecido pelo bom potencial agrícola quando manejado adequadamente, especialmente em sistemas irrigados de alta tecnologia, como os adotados na região.

A combinação entre clima, irrigação e manejo técnico transformou Jaíba em um importante polo produtor de frutas de alto valor agregado.

Estrutura Produtiva

A propriedade encontra-se em plena operação.

Atualmente possui:

Maracujá

• 4 hectares em produção, com aproximadamente 110 dias de plantio e início da floração.

• Irrigação por aspersão.

• 7 hectares preparados para ampliação da produção, com mudas disponíveis e adubação concluída.

• Sistema de irrigação por gotejamento.

Manga

• 21,9 hectares de manga Palmer em produção.

• 7,5 hectares adicionais de manga Palmer.

• 3,5 hectares de manga Tommy.

Todo o pomar é conduzido sob irrigação localizada por gotejamento, permitindo maior eficiência no uso da água e fertilizantes.

Sistema de Irrigação

A propriedade dispõe de infraestrutura completa para irrigação e fertirrigação.

Entre os principais equipamentos destacam-se:

• Casa de bombas.

• Bomba principal de 25 CV.

• Bomba para fertirrigação de 3 CV.

• Conjunto de filtros automáticos Pulvitec.

• Programador automático para controle da irrigação.

O sistema proporciona elevada eficiência operacional e maior uniformidade na distribuição de água e nutrientes.

Infraestrutura e Benfeitorias

A propriedade apresenta estrutura consolidada para suporte às atividades agrícolas.

Residências

• Casa principal em alvenaria.

• Casa de apoio.

• Alojamento para funcionários.

Estrutura Operacional

• Escritório.

• Refeitório.

• Cantina.

• Depósito de irrigação.

• Casa para ferramentas.

• Depósito de defensivos agrícolas.

• Galpão com aproximadamente 400 m².

• Plataforma para carga e descarga de frutas.

• Garagem para máquinas.

Infraestrutura Complementar

• Estação de Tratamento de Água.

• Sistema fotovoltaico.

Análise Estratégica

Este ativo diferencia-se por reunir fatores que reduzem significativamente o tempo necessário para entrada em operação.

Entre seus principais atributos destacam-se:

• produção agrícola já estabelecida;

• pomares em diferentes fases de desenvolvimento;

• área preparada para expansão;

• irrigação automatizada;

• fertirrigação instalada;

• geração própria de energia;

• infraestrutura operacional consolidada;

• documentação regularizada.

Sob a perspectiva empresarial, trata-se de uma propriedade voltada para produção intensiva de frutas, inserida em um dos principais polos brasileiros de agricultura irrigada, característica que amplia seu potencial competitivo e favorece estratégias de produção voltadas tanto ao mercado interno quanto à exportação.

Informações Complementares

Mapas, documentação, memoriais descritivos, informações agronômicas, inventário das benfeitorias, dados produtivos e demais documentos técnicos poderão ser disponibilizados mediante consulta.

Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.