DOSSIÊ TERRITORIAL

Plataforma Agropecuária Integrada de Grande Escala

Região de Montes Claros – Minas Gerais

Visão Geral do Ativo

Apresentamos uma plataforma agropecuária integrada com área total de 8.503,87 hectares, localizada na região de Montes Claros, Norte de Minas Gerais.

Trata-se de um empreendimento rural estruturado para operações de grande escala, reunindo produção agropecuária, irrigação, confinamento, armazenamento, logística e infraestrutura administrativa em um único ativo.

Mais do que uma propriedade rural, este empreendimento representa uma base operacional pronta para atender projetos voltados à pecuária intensiva, agricultura irrigada, integração lavoura-pecuária e expansão agroindustrial, reduzindo significativamente o volume de investimentos necessários para implantação de novas operações.

Painel Estratégico do Ativo

Área Total

8.503,87 hectares

Estrutura Fundiária

• 11 matrículas

• 9 matrículas georreferenciadas

• 2 matrículas em fase de georreferenciamento

Situação Documental

• Matrículas individualizadas

• Cadastro Ambiental Rural (CAR)

• Reserva Legal regularizada

Reserva Legal

459 hectares devidamente registrados.

Solo Predominante

Latossolo Vermelho.

Sistema de Irrigação

• 4 pivôs centrais em operação

• Área irrigada de aproximadamente 189 hectares

Infraestrutura Agropecuária

• Confinamento estruturado

• Sistema de manejo humanizado

• Curral completo

• Brete

• Balança

• Laboratório

• Sala de manejo

• Baias para animais de alto valor genético

• Piquetes com cochos cobertos

Estrutura Agroindustrial

• Fábrica de ração

• Dois silos australianos CASP

Capacidade aproximada:

• 600 toneladas

• 1.200 toneladas

Infraestrutura Operacional

• Galpões para máquinas

• Oficina

• Almoxarifado

• Lavador de máquinas

• Balança rodoviária

Estrutura Administrativa

• Casa sede

• Escritório administrativo

• Casas para funcionários

• Dois alojamentos

• Dois refeitórios

• Centro social

• Escola rural desativada

Logística

• Pista de pouso asfaltada

• Hangar coberto

• Energia elétrica instalada

O Território

O empreendimento está localizado na região de Montes Claros, principal polo econômico do Norte de Minas Gerais e uma das regiões mais importantes do estado para o agronegócio.

Montes Claros exerce influência regional sobre dezenas de municípios, concentrando cooperativas, fornecedores de insumos, assistência técnica, instituições financeiras, concessionárias de máquinas agrícolas, universidades e centros de pesquisa voltados ao setor agropecuário.

Sua localização favorece operações de grande porte que demandam infraestrutura logística, mão de obra qualificada e facilidade de acesso aos mercados consumidores.

Cenário Regional

O Norte de Minas possui tradição na pecuária de corte, pecuária leiteira, agricultura irrigada, produção de grãos, silvicultura e fruticultura.

A região apresenta clima tropical com estação chuvosa concentrada entre outubro e março.

O índice pluviométrico médio situa-se entre 1.000 e 1.100 mm anuais, permitindo boa estabilidade produtiva quando associado aos sistemas de irrigação existentes na propriedade.

Os Latossolos Vermelhos, predominantes na fazenda e amplamente distribuídos na região, são reconhecidos pela boa profundidade, elevada capacidade de mecanização e excelente resposta ao manejo agrícola, características que favorecem projetos de agricultura intensiva, integração lavoura-pecuária e produção de pastagens de alta qualidade.

Estrutura Produtiva

A principal característica deste ativo é a integração entre diferentes sistemas produtivos.

Sua configuração operacional permite desenvolver simultaneamente:

• agricultura irrigada;

• pecuária de corte;

• confinamento;

• produção de ração;

• recria e engorda;

• manejo de genética;

• armazenamento de insumos e produção;

• logística interna estruturada.

Essa integração reduz custos operacionais, aumenta a eficiência da produção e amplia as possibilidades de diversificação das atividades.

Infraestrutura e Benfeitorias

Grande parte do capital normalmente necessário para implantação de uma operação agropecuária desta escala já está incorporado ao empreendimento.

Entre as principais estruturas existentes destacam-se:

• casa sede;

• escritório administrativo;

• alojamentos;

• refeitórios;

• casas para funcionários;

• galpões operacionais;

• oficina mecânica;

• almoxarifado;

• lavador de máquinas;

• balança rodoviária;

• fábrica de ração;

• silos de armazenamento;

• confinamento completo;

• curral de manejo humanizado;

• laboratório;

• pista de pouso asfaltada;

• hangar coberto;

• centro social.

Esse conjunto proporciona elevado nível de eficiência operacional e reduz significativamente novos investimentos em infraestrutura.

Governança Patrimonial

A organização fundiária do empreendimento contribui para maior segurança jurídica da operação.

O ativo é composto por onze matrículas individualizadas, das quais nove encontram-se georreferenciadas e duas em fase final de regularização.

A Reserva Legal está devidamente registrada no Cadastro Ambiental Rural (CAR), reforçando a conformidade ambiental da propriedade.

Análise Estratégica

Sob a ótica de investimento, este empreendimento reúne características normalmente encontradas em plataformas agropecuárias de alta escala.

Entre seus principais diferenciais destacam-se:

• expressiva escala territorial;

• solo predominante de Latossolo Vermelho;

• irrigação instalada;

• estrutura completa para confinamento;

• fábrica de ração integrada;

• armazenamento próprio;

• logística aérea por pista de pouso asfaltada;

• infraestrutura administrativa consolidada;

• conformidade documental e ambiental.

A combinação entre área territorial, infraestrutura instalada e localização regional permite diferentes estratégias de exploração, incluindo pecuária intensiva, agricultura irrigada, integração lavoura-pecuária, produção de genética, confinamento e expansão agroindustrial.

Mais do que uma propriedade rural, trata-se de um ativo estruturado para operações empresariais de grande porte, com potencial para geração de valor patrimonial e operacional no médio e longo prazo.

Informações Complementares

Mapas, memoriais descritivos, documentação fundiária, imagens aéreas, inventário das benfeitorias, informações operacionais e demais documentos técnicos poderão ser disponibilizados mediante processo de qualificação do interessado.

Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.