Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Paranhos - Dossiê Territorial — Fazenda em Paranhos/MS 667 alqueires com pecuária estruturada

Dossiê Territorial — Fazenda em Paranhos/MS

667 alqueires com pecuária estruturada, potencial agrícola e possibilidade de expansão em soja

Visão Estratégica do Ativo

Localizada na região de Paranhos/MS, esta propriedade rural apresenta perfil voltado para operações agropecuárias de escala, integração entre pecuária e agricultura, além de potencial de expansão territorial produtiva.

Com aproximadamente 667 alqueires, o ativo reúne características importantes para operadores e investidores que buscam:

• grande escala territorial;

• capacidade de expansão agrícola;

• estrutura pecuária consolidada;

• e potencial de valorização regional.

A combinação entre:

• áreas formadas em pastagem;

• potencial para conversão agrícola;

• disponibilidade operacional;

• e condições naturais favoráveis,

posiciona a propriedade como um território adaptável para estratégias produtivas de médio e longo prazo.

Contexto Territorial

A região de Paranhos/MS integra uma área de expansão agropecuária relevante dentro de Mato Grosso do Sul, especialmente pela combinação entre:

• disponibilidade territorial;

• crescimento agrícola;

• e avanço da mecanização regional.

Nos últimos anos, propriedades com capacidade de integração entre:

• pecuária;

• soja;

• e agricultura mecanizada,

passaram a ganhar importância estratégica para operadores em busca de aumento de escala produtiva.

O contexto regional favorece:

• expansão agrícola;

• formação de patrimônio rural;

• e diversificação operacional.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 667 alqueires

Área atualmente em pastagem

• Aproximadamente 300 alqueires

Potencial agrícola

• Possibilidade de conversão adicional de aproximadamente 200 alqueires para lavoura

A configuração territorial favorece:

• mecanização;

• integração lavoura-pecuária;

• expansão gradual da produção agrícola;

• e ganho de eficiência operacional.

Solo, Altitude e Condições Naturais

Perfil de solo

• Teor de argila entre 26% e 28%

Altitude média

• Acima de 300 metros

Índice pluviométrico

• Entre 1.400 mm e 1.700 mm anuais

Essas características contribuem para:

• estabilidade produtiva;

• formação de pastagem;

• adaptação agrícola;

• e potencial de desenvolvimento de culturas mecanizadas.

Operação Pecuária

A propriedade poderá ser negociada no modelo porteira fechada.

Estrutura pecuária indicativa

• Entre 1.700 e 2.000 cabeças de gado

O modelo operacional favorece continuidade imediata das atividades pecuárias já desenvolvidas na área.

Documentação e Regularização

Estrutura documental

• Matrícula

• GEO

• CAR

A regularização documental contribui para:

• previsibilidade jurídica;

• segurança operacional;

• e estruturação patrimonial do ativo.

Logística e Inserção Regional

A região possui perfil voltado ao agronegócio e integração crescente com corredores produtivos do Mato Grosso do Sul.

A propriedade apresenta características favoráveis para:

• circulação operacional;

• expansão agrícola;

• transporte de produção;

• e continuidade da atividade pecuária.

Potencial de Uso

O ativo apresenta aderência especialmente para:

• pecuária de corte;

• integração lavoura-pecuária;

• expansão em soja;

• formação patrimonial rural;

• e operações agropecuárias de escala.

A estrutura territorial permite adaptação gradual conforme estratégia técnica e financeira do operador.

Tese Territorial do Ativo

Este imóvel se destaca principalmente por sete fatores estratégicos:

1. Escala territorial

Área relevante para operações agropecuárias de grande porte.

2. Potencial de expansão agrícola

Conversão adicional para lavoura mecanizada.

3. Estrutura pecuária consolidada

Capacidade operacional já implantada.

4. Condições naturais favoráveis

Altitude, chuva e perfil de solo compatíveis com produção regional.

5. Integração produtiva

Possibilidade de combinação entre pecuária e agricultura.

6. Segurança documental

Estrutura fundiária organizada.

7. Potencial patrimonial

Ativo voltado à valorização e expansão produtiva de longo prazo.

Condições Comerciais

Valor indicativo

• R$ 110 milhões

Estrutura de negociação

• Possibilidade de pagamento em até 5 anos

• Entrada ajustável conforme negociação

As condições poderão ser estruturadas conforme perfil do comprador e modelo operacional pretendido.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• grupos agropecuários;

• investidores rurais;

• operadores de pecuária de escala;

• produtores agrícolas;

• e projetos integrados lavoura-pecuária.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, dados produtivos, informações territoriais e documentação complementar poderão ser disponibilizados conforme perfil e interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• escala operacional;

• contexto territorial;

• potencial produtivo;

• segurança patrimonial;

• e visão estratégica de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.