Terra Roxa Imóveis

Descrição

Fazenda Agrícola à Venda no Mato Grosso – 8.687 Hectares com Dupla Safra Consolidada

Fazenda agrícola localizada no estado do Mato Grosso, em região estratégica de produção de grãos, caracterizada por alta performance agronômica, regime pluviométrico consistente e solos argilosos de elevada fertilidade. Trata-se de um ativo rural de grande escala, com operação agrícola consolidada em dupla safra e infraestrutura completa, indicado para grupos produtores e investidores institucionais que buscam eficiência operacional, expansão e geração recorrente de valor.

VISÃO GERAL DO ATIVO

A propriedade possui 8.687 hectares totais, com 3.180 hectares atualmente em produção agrícola, operando com sistema consolidado de soja na safra principal e milho ou algodão na segunda safra. Adicionalmente, conta com 390 hectares já destocados, prontos para incorporação imediata à área produtiva, reduzindo prazos e custos de expansão.

O conjunto solo + clima + escala posiciona este ativo como uma operação madura, preparada para ciclos produtivos intensivos e gestão profissional.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

· Área total: 8.687 hectares

· Área em produção agrícola: 3.180 hectares

· Área destocada para expansão: 390 hectares

· Sistema produtivo: Dupla safra (soja + milho/algodão)

· Solo: Argiloso, acima de 40% de argila

· Índice pluviométrico médio: aprox. 2.000 mm/ano

· Perfil agronômico altamente responsivo à tecnologia

RECURSOS NATURAIS E GESTÃO HÍDRICA

O ativo está inserido em região de alto regime pluviométrico, com média anual aproximada de 2.000 mm, associado a solos argilosos de elevada capacidade de retenção hídrica. Essa combinação reduz riscos climáticos, aumenta estabilidade produtiva e favorece sistemas agrícolas de alta intensidade, com menor dependência de estruturas artificiais de irrigação.

BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA

· Casa sede

· Armazéns e silos

· Oficinas e estruturas de apoio operacional

· Energia elétrica trifásica

· Infraestrutura compatível com operação agrícola contínua ao longo do ano

O conjunto de benfeitorias permite operação imediata, sem necessidade de investimentos estruturais iniciais relevantes.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

· Estado: Mato Grosso

· Distância aproximada: 40 km do município de Marcelândia, polo regional de serviços, insumos e mão de obra

· Acesso por aproximadamente 40 km de estrada de chão

· Logística funcional para escoamento da produção e abastecimento operacional

A localização oferece equilíbrio entre escala territorial e acesso a serviços essenciais, característica típica de ativos agrícolas estratégicos na região.

PERFIL DO ATIVO E TESE DE INVESTIMENTO (ATIVOS PREMIUM)

Este ativo é indicado para:

· Grupos agrícolas de grande porte em busca de expansão territorial

· Operadores profissionais focados em dupla safra de alta eficiência

· Investidores institucionais interessados em ativos produtivos consolidados

· Estruturas patrimoniais que buscam geração recorrente de resultado e valorização fundiária

A combinação de escala, solos argilosos, regime hídrico consistente e infraestrutura instalada sustenta uma tese de investimento baseada em produtividade mensurável, resiliência operacional e crescimento orgânico.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

· Modalidade: Venda

· Estrutura pensada para preservação de caixa e alinhamento com ciclos produtivos

DOCUMENTAÇÃO E GOVERNANÇA

· Documentação regular

· Laudos técnicos e informações operacionais disponíveis

· Due diligence mediante qualificação do interessado

METODOLOGIA DE SELEÇÃO DE ATIVOS

Este imóvel integra o portfólio de Ativos Premium da Terra Roxa Imóveis, selecionados com base em critérios técnicos, jurídicos, operacionais e de viabilidade econômica.

CONTATO

Informações técnicas complementares, mapas, dados produtivos e análise de viabilidade conforme o perfil do investidor são disponibilizadas mediante contato direto.

Fale com Orlando Ferreira
Consultor especializado em ativos rurais de média e grande escala