Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Dourados - Fazenda à Venda na Região de Dourados/MS - 810 Hectares argila 60%

Fazenda à Venda na Região de Dourados/MS - 810 Hectares argila 60%

Fazenda rural localizada na região de Dourados, no estado do Mato Grosso do Sul, uma das áreas mais consolidadas do agronegócio brasileiro, com elevada densidade produtiva, logística estruturada e forte liquidez fundiária.

Trata-se de um ativo agrícola de alta performance, com grande percentual de área já convertida em lavoura, infraestrutura completa instalada e base técnica que atende produtores profissionais e investidores que buscam escala, eficiência operacional e geração imediata de caixa.

Visão Geral do Ativo

A propriedade possui 810 hectares de área total, dos quais 680 hectares encontram-se em plena produção agrícola, representando aproximadamente 84% de aproveitamento imediato.

O solo apresenta teor médio de argila em torno de 60%, característica altamente valorizada na região de Dourados pela sua excelente retenção hídrica, estabilidade produtiva e resposta consistente à tecnologia agrícola.

A fazenda está situada a aproximadamente 500 metros de altitude, condição que contribui para maior segurança fitossanitária, melhor desenvolvimento das culturas e redução de riscos climáticos.

Características Técnicas

·         Área total: 810 hectares

·         Área em produção agrícola: 680 hectares

·         Aproveitamento produtivo: 84%

·         Tipo de solo: Latossolo vermelho, aproximadamente 60% de argila

·         Altitude média: 500 metros

·         Aptidão agrícola: soja, milho e culturas de segunda safra

·         Situação produtiva: lavoura ativa, com geração imediata de receita

Benfeitorias e Infraestrutura

·         Casa sede funcional

·         Casas para funcionários

·         Barracão industrial para máquinas e insumos

·         Silo próprio, proporcionando autonomia na pós-colheita, redução de perdas e flexibilidade estratégica na comercialização

A infraestrutura instalada permite operação agrícola contínua, com eficiência logística e redução de dependência de terceiros.

Localização e Logística

·         Aproximadamente 27 km do município de Dourados/MS

·         Apenas 2 km do asfalto, com acesso rápido às rodovias BR-163 e BR-463

·         Inserida no eixo Dourados–Ponta Porã, uma das regiões mais estratégicas do Estado

A localização garante proximidade com cooperativas, tradings, centros de pesquisa, fornecedores de insumos, linhas de crédito e mercados consumidores, favorecendo competitividade e redução de custos operacionais.

Perfil do Ativo e Tese de Investimento

Este ativo é indicado para:

·         Produtores que buscam escala com lavoura já implantada

·         Grupos agrícolas em expansão regional

·         Investidores que desejam terra produtiva com renda imediata e alta liquidez

A combinação de solo argiloso, altitude favorável, área agrícola consolidada, silo próprio e logística estruturada sustenta uma tese de investimento baseada em eficiência operacional, previsibilidade de resultados e valorização patrimonial no médio e longo prazo.

Condições Comerciais

Análise de valor:

·         Aproximadamente R$ 123.456 por hectare considerando a área total

·         Aproximadamente R$ 147.000 por hectare considerando apenas a área produtiva

O valor praticado encontra-se entre 15% e 23% abaixo dos preços observados para ativos equivalentes na região de Dourados/MS, considerando solo, infraestrutura e nível de produção.

Metodologia de Seleção de Ativos

Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados, avaliados com base em critérios técnicos, jurídicos, produtivos e logísticos.

Contato

Informações técnicas complementares, mapas, dados produtivos, laudos e análise de viabilidade conforme o perfil do comprador são disponibilizados mediante contato direto.

Fale com Orlando Ferreira
Consultor especializado em ativos rurais de média e grande escala