Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Angatuba - Fazenda à venda em Angatuba/SP – 218 hectares com frente para a Rodovia Raposo Tavares

Fazenda à venda em Angatuba/SP – 218 hectares com frente para a Rodovia Raposo Tavares

Ativo rural localizado no município de Angatuba/SP, em posição absolutamente estratégica às margens da Rodovia Raposo Tavares (SP-127), um dos principais corredores logísticos do estado de São Paulo, conectando o interior produtivo ao eixo São Paulo–Paraná.

Trata-se de um ativo, com exposição logística rara, indicado para produtores, grupos agropecuários e investidores que buscam eficiência operacional, liquidez patrimonial e múltiplas possibilidades de uso produtivo em uma única propriedade.

A combinação de localização, topografia mecanizável e infraestrutura pronta posiciona este imóvel como um ativo híbrido: produtivo no curto prazo e altamente valorizável no médio e longo prazo.

Visão Geral do Ativo

A propriedade possui aproximadamente 90 alqueires paulistas (217,8 hectares), com topografia levemente ondulada e 100% mecanizável, permitindo operações agrícolas, pecuárias ou integradas sem restrições técnicas.

Conta com 2.000 metros de frente direta para a Rodovia Raposo Tavares, fator que reduz custos logísticos, facilita o escoamento da produção, o acesso de insumos e amplia significativamente o potencial de uso estratégico do imóvel.

As pastagens são totalmente tratoráveis, com sombreamento natural, possibilitando pecuária intensiva, semi-intensiva ou projetos de confinamento e integração lavoura-pecuária (ILP).

Características Técnicas

·         Área total: 90 alqueires paulistas (217,8 hectares)

·         Topografia: levemente ondulada, totalmente mecanizável

·         Solo: misto

·         Frente para rodovia: aproximadamente 2.000 metros

·         Aptidão produtiva: pecuária intensiva, agricultura mecanizada, ILP, silvicultura e equinocultura

·         Capacidade pecuária estimada: até 500 cabeças

·         Recursos hídricos: nascentes perenes e represas

·         Situação documental: regularizada

Benfeitorias e Infraestrutura

O imóvel dispõe de infraestrutura completa, permitindo operação imediata, sem necessidade de investimentos iniciais relevantes:

·         Curral de alto padrão com:

o    Bretes hidráulicos

o    Balança eletrônica

o    Cobertura

·         Estrutura dedicada para haras:

o    Piquetes de manejo

o    Cocheiras

o    Corredores especializados

·         Benfeitorias residenciais:

o    Casa sede ampla, com área social generosa

o    Quatro casas para funcionários

·         Estrutura operacional:

o    Barracão industrial

o    Áreas destinadas a máquinas, equipamentos e armazenamento

As benfeitorias agregam valor direto ao ativo e reduzem drasticamente o tempo de entrada em operação.

Localização e Logística

·         Município: Angatuba/SP

·         Frente direta para a Rodovia Raposo Tavares (SP-127)

·         Corredor logístico com intenso fluxo diário de veículos

·         Conexão eficiente com o eixo São Paulo–Paraná

A localização proporciona vantagem logística estrutural, refletindo em economia operacional contínua e maior liquidez do ativo no mercado.

Perfil do Ativo e Tese de Investimento

Este ativo é indicado para:

·         Pecuaristas que buscam eficiência logística e escala operacional

·         Projetos de confinamento ou ciclo completo

·         Grupos interessados em integração lavoura-pecuária (ILP)

·         Investidores patrimoniais focados em ativos com frente rodoviária

·         Operações de equinocultura de alto padrão

A frente rodoviária extensa, aliada à infraestrutura instalada, cria uma tese de investimento sólida, onde produtividade, economia operacional e valorização fundiária convergem.

Condições Comerciais

·         Condições negociáveis conforme perfil do comprador

Metodologia de Seleção de Ativos

Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados com base em critérios técnicos, jurídicos e operacionais, incluindo:

·         Localização estratégica e logística

·         Aptidão produtiva comprovada

·         Infraestrutura instalada

·         Segurança documental

·         Potencial de valorização patrimonial

Contato

Para acesso a material técnico complementar, mapas, dados operacionais e análise de viabilidade conforme sua estratégia de investimento, entre em contato.

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Consultor especializado em ativos rurais estratégicos e de alta performance.