Fazenda à Venda em Avaré/SP – 89 Hectares com Produção Consolidada de Soja e Documentação Regular

Área rural localizada nos município de Cerqueira Cesar, São Paulo, Brasil próxima à região de Avaré São Paulo, Brasil, reconhecida pela forte presença agrícola, logística consolidada e valorização contínua de terras produtivas no interior paulista.

Trata-se de um ativo rural com produção agrícola consolidada, indicado para produtores e investidores que buscam continuidade operacional, segurança documental e entrada imediata em uma área já estruturada para agricultura mecanizada.

A propriedade possui aproximadamente 89 hectares, com histórico consistente de cultivo de soja, topografia favorável à mecanização e conformidade ambiental regularizada.

Resumo Executivo do Ativo

• Área total: aproximadamente 89 hectares
• Área agrícola em produção: 65,34 hectares
• Cultivo consolidado de soja há cerca de 6 anos consecutivos
• Topografia predominantemente plana
• Solo misto já trabalhado
• Área apta para mecanização
• GEO aprovado
• CAR aprovado
• Escritura registrada
• Nascentes preservadas
• Reserva legal e APP estruturadas
• Região agrícola consolidada no interior paulista

Estrutura Agrícola e Potencial Produtivo

Atualmente, cerca de 65,34 hectares encontram-se em produção agrícola consolidada, com histórico contínuo de cultivo de soja há aproximadamente seis anos.

A área já trabalhada reduz necessidade de intervenções estruturais iniciais e favorece continuidade produtiva imediata.

A topografia predominantemente plana proporciona excelente operacionalidade para mecanização agrícola, facilitando:

• plantio;
• pulverização;
• colheita;
• logística interna;
• eficiência operacional.

O imóvel apresenta aptidão para:

• soja;
• milho;
• rotação agrícola;
• integração lavoura-pecuária.

A combinação entre área mecanizável, histórico produtivo e regularidade ambiental cria um cenário favorável para operações agrícolas de médio e longo prazo.

Recursos Hídricos e Segurança Ambiental

A propriedade conta com aproximadamente 10 alqueires destinados à reserva legal e APP, incluindo nascentes preservadas.

A conformidade ambiental estruturada fortalece a segurança jurídica e operacional do ativo, além de contribuir para estabilidade patrimonial no longo prazo.

Situação Documental

A propriedade possui documentação regularizada e pronta para análise técnica e jurídica:

• GEO aprovado;
• CAR aprovado;
• escritura registrada;
• documentação regularizada.

A clareza documental reduz riscos em operações patrimoniais e amplia segurança para compradores e investidores.

Região e Logística

A região de Avaré e Cerqueira César possui forte tradição agrícola, boa infraestrutura rodoviária e crescente valorização de áreas mecanizadas no interior paulista.

O imóvel apresenta facilidade logística para:

• transporte de insumos;
• deslocamento operacional;
• escoamento de produção.

A localização fortalece o potencial de liquidez regional e contribui para valorização patrimonial no médio e longo prazo.

Análise Estratégica do Ativo

Este ativo é indicado para:

• produtores que buscam área agrícola pronta para operar;
• investidores patrimoniais focados em terras produtivas;
• compradores interessados em renda agrícola e valorização fundiária;
• operadores que desejam entrada gradual no agronegócio paulista.

A combinação entre produção consolidada, mecanização facilitada, segurança documental e estabilidade operacional reduz incertezas e favorece continuidade produtiva imediata.

Conteúdo Visual e Análise Territorial

Este ativo possui material visual complementar com imagens aéreas e vídeos realizados por drone, permitindo melhor compreensão sobre:

• topografia;
• acesso;
• estrutura agrícola;
• mecanização;
• contexto territorial;
• operacionalidade da área.

A integração entre conteúdo visual, análise técnica e contexto regional fortalece a compreensão estratégica do imóvel.

Contato

Informações técnicas complementares, mapas, dados produtivos e análise estratégica são disponibilizados mediante contato direto.

Orlando Ferreira
Consultor especializado em ativos rurais.

WhatsApp: (14) 99774-6310