Descrição
Dossiê Territorial
Chácara à Venda às Margens da Represa Jurumirim – Avaré/SP
6.439,5 m² de área, duas residências independentes e acesso direto à represa
Resumo Executivo
Chácara localizada às margens da Represa Jurumirim, em Avaré/SP, com área total de 6.439,5 m² e estrutura residencial composta por duas casas independentes.
O imóvel foi reestruturado para utilização como residência, casa de lazer ou espaço destinado à recepção de familiares e grupos de amigos. A propriedade combina estrutura construída, áreas ajardinadas, mata nativa e contato direto com o ambiente natural da represa.
Um dos principais diferenciais do ativo é sua condição de propriedade “pé na areia”, com acesso direto às margens da Represa Jurumirim.
A localização permite conexão com diferentes atrativos turísticos da região, incluindo restaurantes, praias, marinas, hotéis, parque aquático e cachoeiras.
A documentação encontra-se em ordem, com possibilidade de transferência imediata por escritura, conforme informações fornecidas.
Ficha Técnica Territorial
Tipo de Ativo: Chácara residencial e de lazer
Localização: Avaré – SP
Área do terreno: 6.439,5 m²
Área da casa principal: 396 m²
Área da casa de hóspedes: 78,40 m²
Topografia: Plana
Altitude: Aproximadamente 580 metros
Biomas: Cerrado e Mata Atlântica
Solos regionais: Gleissolos e Neossolos Quartzarênicos
Recursos hídricos: Represa Jurumirim
Posição em relação à represa: Às margens da represa, com acesso direto à água
Documentação: Em ordem
Transferência: Escritura com possibilidade de transferência imediata
Estrutura Residencial
A propriedade possui duas edificações residenciais independentes, permitindo diferentes formas de utilização.
A casa principal possui aproximadamente 396 m², construída em alvenaria com elementos em madeira e ambientes amplos destinados à convivência e hospedagem.
A estrutura da casa principal inclui:
• 2 terraços
• Sala com pé-direito duplo
• 2 quartos, sendo 1 suíte
• Cozinha
• Closet, com possibilidade de conversão para banheiro
• Depósito localizado acima da cozinha e banheiro
• Piscina
• Ducha
• Aquecimento solar da piscina
• Mobiliário em madeira na área da piscina
Anexo da Casa Principal
O anexo complementa a estrutura residencial e pode funcionar de maneira independente.
Possui:
• 1 suíte
• 1 banheiro
• Cozinha industrial
• Churrasqueira
• Lavanderia
• Depósito
A configuração permite atender hóspedes ou grupos maiores sem comprometer a privacidade da residência principal.
Casa de Hóspedes
A propriedade conta ainda com uma segunda residência, renovada em estilo industrial e rústico, com aproximadamente 78,40 m².
A casa de hóspedes possui:
• 2 quartos
• Sala
• Cozinha integrada
• 1 banheiro
• 2 terraços
A existência de uma residência independente amplia a flexibilidade de utilização do imóvel, tanto para hospedagem familiar quanto para utilização simultânea por diferentes grupos.
Área Externa e Lazer
A propriedade foi estruturada para proporcionar contato direto com a natureza e utilização como espaço de convivência e lazer.
Entre suas características estão:
• Jardins
• Mata nativa
• Piscina
• Ducha
• Áreas externas de convivência
• Acesso direto à Represa Jurumirim
• Ambiente natural com presença de fauna silvestre
A condição de acesso direto à represa constitui um dos principais diferenciais do imóvel.
Características Territoriais
A propriedade apresenta topografia plana e altitude aproximada de 580 metros.
A área está inserida em região de transição entre os biomas Cerrado e Mata Atlântica, proporcionando diversidade de cobertura vegetal e características ambientais próprias da região de Avaré.
Os solos informados para a região incluem Gleissolos e Neossolos Quartzarênicos.
A proximidade imediata com a Represa Jurumirim constitui o principal elemento territorial do ativo, tanto para lazer quanto para valorização patrimonial.
Represa Jurumirim e Vocação de Lazer
A Represa Jurumirim é um dos principais elementos turísticos e de lazer da região de Avaré.
Sua extensão e estrutura favorecem atividades como:
• Esportes náuticos
• Pesca
• Navegação
• Passeios de barco
• Atividades de lazer junto à água
A localização da chácara diretamente às margens da represa proporciona uma experiência de utilização diferenciada em relação a imóveis rurais ou residenciais localizados em áreas mais afastadas da água.
Localização e Conectividade
A propriedade está localizada em posição estratégica e reservada às margens da Represa Jurumirim.
O acesso permite conexão com diferentes estruturas turísticas e de serviços existentes na região, incluindo:
• Restaurantes
• Praias da represa
• Marinas
• Hotéis
• Parque aquático
• Cachoeiras
A combinação entre acesso, privacidade e proximidade dos equipamentos turísticos amplia o potencial de utilização do imóvel como residência de lazer ou segunda residência.
Segurança Jurídica
Segundo as informações fornecidas, a documentação do imóvel encontra-se em ordem.
A propriedade possui condições para transferência imediata por escritura.
Durante o processo de negociação, recomenda-se a conferência da matrícula atualizada, certidões, situação fiscal e demais documentos necessários à formalização da aquisição.
Tese de Aquisição
O principal diferencial deste ativo está na combinação entre localização junto à água, área territorial, duas estruturas residenciais independentes e proximidade dos principais atrativos turísticos da região.
A propriedade pode atender tanto ao comprador que busca uma residência de lazer quanto àquele que procura um ativo para utilização familiar, hospedagem ou exploração de locação de curta temporada, conforme a legislação e as regras aplicáveis.
A condição de “pé na areia” às margens da Represa Jurumirim representa um atributo escasso e diretamente relacionado à experiência de uso e ao potencial de valorização de imóveis de lazer junto à água.
Perfil do Comprador
O imóvel apresenta características compatíveis principalmente com:
• Famílias que buscam uma segunda residência
• Compradores interessados em imóveis junto à represa
• Proprietários de embarcações e praticantes de esportes náuticos
• Investidores em imóveis de lazer
• Compradores interessados em locação de temporada
• Pessoas que buscam uma propriedade com estrutura para receber familiares e convidados
Diferenciais do Ativo
• 6.439,5 m² de área territorial
• Localização às margens da Represa Jurumirim
• Acesso direto à água
• Duas casas independentes
• Casa principal com 396 m²
• Casa de hóspedes com 78,40 m²
• Anexo com suíte e cozinha industrial
• Piscina com aquecimento solar
• Mata nativa e jardins
• Topografia plana
• Altitude aproximada de 580 metros
• Proximidade de atrativos turísticos
• Documentação informada como regularizada
• Possibilidade de transferência imediata por escritura
Informações Comerciais
Valor: Sob consulta
Área do terreno: 6.439,5 m²
Área construída principal: 396 m²
Área da casa de hóspedes: 78,40 m²
Documentação: Em ordem
Transferência: Escritura imediata, conforme informações fornecidas
Informações complementares, documentação, mapas e condições comerciais serão disponibilizados mediante contato direto.
Contato
Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis
Consultoria e intermediação de ativos imobiliários e rurais
WhatsApp: (14) 99774-6310
Detalhes
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